Joka Budownictwo Sp. z o.o. projektuje i buduje hale magazynowe jako generalny wykonawca od 1995 roku. Realizujemy obiekty magazynowe różnej skali — od hal jednoprzestrzennych po rozbudowane kompleksy z częścią biurowo-socjalną i infrastrukturą zewnętrzną. Każdą inwestycję prowadzimy od projektu do odbioru, biorąc pełną odpowiedzialność za terminowość i jakość realizacji.

Co realizujemy w ramach budowy hali magazynowej?

Zakres naszych usług obejmuje kompletną obsługę inwestycji — inwestor nie musi szukać oddzielnie projektanta, wykonawcy i koordynatora. W ramach generalnego wykonawstwa realizujemy:

• projekt koncepcyjny, budowlany i wykonawczy — architektura, konstrukcja, wszystkie instalacje
• uzyskanie pozwolenia na budowę i wymaganych uzgodnień branżowych
• roboty ziemne, fundamentowe i konstrukcyjne
• obudowę ścienną i dach z płyt warstwowych, świetliki i okna oddymiające
• bramy segmentowe, doki przeładunkowe i rampy wyrównawcze
• posadzkę przemysłową dobraną do planowanego sprzętu i kategorii obciążenia
• instalacje: elektryczną, wentylację, ogrzewanie, hydranty i systemy ppoż.
• zagospodarowanie terenu: place manewrowe, drogi wewnętrzne, parkingi, ogrodzenie

Jak wygląda współpraca?

Zaczynamy od określenia wymagań

Przed projektem rozmawiamy o tym, do czego hala ma służyć: jakie towary, w jakich ilościach, jaki sprzęt, jak zorganizowany ruch pojazdów. Dobre pytania na tym etapie oszczędzają zmiany projektu w trakcie budowy. Na tej podstawie proponujemy układ obiektu i wstępną koncepcję.

Projektujemy i załatwiamy formalności

Przygotowujemy pełną dokumentację projektową i prowadzimy postępowania administracyjne — od wniosku o pozwolenie na budowę po uzgodnienia z rzeczoznawcą ppoż. i gestorami sieci. Inwestor nie traci czasu na urzędy.

Budujemy według uzgodnionego harmonogramu

Realizacja przebiega etapami z wyznaczonymi punktami kontrolnymi. Koordynujemy wszystkich podwykonawców — inwestor ma bieżący wgląd w postęp prac bez konieczności zarządzania kilkoma firmami naraz.

Przekazujemy obiekt gotowy do użytku

Odbiór końcowy obejmuje wszystkie wymagane protokoły, dokumentację powykonawczą i instrukcje obsługi instalacji. Hala jest gotowa do załadowania towarem od pierwszego dnia po przekazaniu.

Co wpływa na projekt hali magazynowej?

Hale magazynowe różnią się znacznie parametrami — w zależności od tego, co i jak ma być składowane. Kluczowe kwestie, które ustalamy przed projektem:

• Wysokość składowania — hala niska (do 8 m), średnia (8–12 m) czy wysokiego składowania (powyżej 12 m dla układnic i regałów wysokich)?
• Nośność posadzki — wózki widłowe wymagają zazwyczaj 5–7 t/m², regały przy układnicach znacznie więcej
• Liczba i typ bram — bramy segmentowe naścienne, doki z rampami wyrównawczymi, śluzy temperaturowe
• Temperatura składowania — magazyn w temperaturze otoczenia, chłodnia (2–8°C) czy mroźnia (poniżej 0°C)?
• Kategoria pożarowa towaru — od niej zależy klasa odporności ogniowej konstrukcji i rozbudowanie instalacji ppoż.
• Możliwość rozbudowy — jeśli inwestor planuje powiększenie hali w przyszłości, uwzględniamy to już w projekcie

Gdzie budujemy hale magazynowe?

Realizujemy hale magazynowe na terenie całej Polski. Szczególnie aktywnie działamy na Śląsku — z oddziałem w Katowicach obsługujemy inwestycje w Gliwicach, Tychach, Zabrzu, Dąbrowej Górniczej i okolicznych strefach aktywności gospodarczej. W regionie łódzkim, z siedziby w Tomaszowie Mazowieckim, realizujemy projekty w Łodzi, Piotrkowie Trybunalskim i pobliskich gminach. Oba regiony to znaczące lokalizacje magazynowe w Polsce — z dostępem do autostrad A1 i A4 oraz dróg ekspresowych S1, S8 i S14.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje budowa hali magazynowej?

Koszt budowy hali magazynowej zależy od powierzchni, wysokości, konstrukcji (stalowa, żelbetowa, prefabrykowana), liczby bram i doków, zastosowanych instalacji oraz warunków gruntowych działki. Prosta hala magazynowa bez doków i chłodnictwa to inne przedsięwzięcie niż wielokomorowy kompleks logistyczny z instalacją tryskaczową. Wycenę przygotowujemy po rozmowie o wymaganiach inwestycji.

Jak długo trwa budowa hali magazynowej?

Budowa hali magazynowej — od pierwszej rozmowy do odbioru — trwa zazwyczaj od 10 do 18 miesięcy. Projektowanie i uzyskanie pozwolenia na budowę zajmuje zwykle 3–5 miesięcy, sama realizacja 4–10 miesięcy w zależności od skali i stopnia skomplikowania obiektu. Harmonogram ustalamy na etapie oferty.

Czy można wybudować halę magazynową pod klucz?

Tak. Joka Budownictwo realizuje hale magazynowe w systemie generalnego wykonawstwa — przejmujemy odpowiedzialność za projekt, pozwolenia, budowę i odbiór. Inwestor podpisuje jedną umowę i otrzymuje gotowy obiekt bez konieczności koordynowania wielu firm.

Jaka konstrukcja jest lepsza — stalowa czy prefabrykowana?

Obie sprawdzają się w budownictwie magazynowym. Konstrukcja stalowa oferuje większą swobodę w kształtowaniu rozpiętości i jest szybka w montażu. Prefabrykaty żelbetowe są trwalsze, lepiej sprawdzają się tam, gdzie wymagana jest wysoka odporność ogniowa lub intensywna eksploatacja. Joka Budownictwo dysponuje własnym zakładem prefabrykacji (Prefabbricati Sp. z o.o.) i realizuje obiekty w obydwu technologiach — wybór zależy od wymagań konkretnej inwestycji.

Czy zajmujecie się też budową chłodni i mroźni?

Tak — realizujemy hale magazynowe z kontrolowaną temperaturą, zarówno chłodnie, jak i mroźnie. Wymagają one specjalnej izolacji termicznej przegród, podłogi z ogrzewaniem gruntowym (mroźnie), śluzy temperaturowe przy bramach i odpowiednich instalacji chłodniczych. Te wymagania uwzględniamy już na etapie koncepcji.

Czy hala magazynowa może mieć część biurową?

Tak i jest to standard w większości realizacji. Część biurowo-socjalna może być zaprojektowana jako antresola wewnątrz hali lub jako oddzielna przybudówka — wybór zależy od preferencji inwestora, dostępnego terenu i wymagań technicznych. Projektujemy i budujemy obie wersje.

Zapytaj o wycenę hali magazynowej

Powiedz nam, czego potrzebujesz — przeanalizujemy wymagania i przygotujemy wstępną wycenę. Działamy na Śląsku, w regionie łódzkim i na terenie całej Polski.