Joka Budownictwo Sp. z o.o. projektuje i realizuje hale przemysłowe jako generalny wykonawca od 1995 roku. Projektowanie hali przemysłowej to proces obejmujący znacznie więcej niż dokumentację architektoniczną — to wielobranżowe przedsięwzięcie, w którym architektura, konstrukcja, instalacje, zagospodarowanie terenu i wymagania środowiskowe muszą tworzyć spójną całość. Prowadzimy cały proces projektowy i realizacyjny pod jednym dachem — inwestor nie koordynuje osobno biura projektowego i firmy budowlanej, a projekt jest realizowany przez tego samego wykonawcę, który go sporządził.

Co obejmuje projekt hali przemysłowej?

Projekt hali przemysłowej to dokumentacja wielobranżowa, w której każda branża wnosi istotny wkład do ostatecznego kształtu obiektu. Pominięcie lub niedokładne opracowanie którejkolwiek z nich ujawnia się na etapie realizacji lub użytkowania — zawsze kosztem inwestora.

Projekt architektoniczny

Architektura hali przemysłowej to nie tylko forma zewnętrzna — to układ funkcjonalny obiektu, który musi obsługiwać konkretną działalność. Projekt architektoniczny określa rozkład stref: produkcyjnej, magazynowej, technicznej i socjalnej, lokalizację bram, doków i wejść, układ okien i świetlików dla doświetlenia naturalnego i oddymiania, a także zewnętrzny wygląd obiektu w kontekście lokalnych przepisów planistycznych. Kluczowa jest koordynacja między układem architektonicznym a schematem konstrukcyjnym — zmiana rozstawu słupów w projekcie architektonicznym to korekta całego projektu konstrukcji.

Projekt konstrukcyjny

Konstrukcja nośna hali przemysłowej musi spełniać wymagania nośności, sztywności i stateczności przy przenoszeniu obciążeń od śniegu, wiatru, ciężaru własnego i obciążeń użytkowych — w tym od suwnicy, jeśli jest planowana. Projekt konstrukcyjny obejmuje obliczenia statyczne, rysunki warsztatowe elementów stalowych lub zestawieniowe elementów żelbetowych oraz projekt posadowienia uwzględniający warunki gruntowe działki. To jeden z najbardziej odpowiedzialnych elementów dokumentacji — błąd w obliczeniach konstrukcyjnych to zagrożenie bezpieczeństwa użytkowników obiektu.

Projekt instalacji sanitarnych

Instalacje sanitarne w hali przemysłowej obejmują przyłącze i sieć wodociągową, kanalizację ogólną i — jeśli wymagana — kanalizację przemysłową z separatorami lub podczyszczalnią ścieków. Dla obiektów z procesami generującymi ścieki technologiczne projekt instalacji sanitarnych musi uwzględniać wymagania środowiskowe i warunki pozwolenia wodnoprawnego. Błędne zaprojektowanie lub pominięcie kanalizacji przemysłowej ujawnia się po odbiorze — i wymaga kosztownej przebudowy posadzki.

Projekt instalacji elektrycznych

Instalacja elektryczna hali przemysłowej projektowana jest od zapotrzebowania na moc — wynikającego z planowanych maszyn, oświetlenia i instalacji ogólnych. Projekt obejmuje rozdzielnice główną i oddziałowe, trasy kablowe zasilające stanowiska i maszyny, oświetlenie ogólne i awaryjne oraz instalacje niskoprądowe: systemy alarmowe, monitoring, kontrola dostępu. Dla obiektów z instalacjami w strefach zagrożonych wybuchem projekt elektryczny musi uwzględniać wymagania dyrektywy ATEX — dobór urządzeń Ex i dokumentację klasyfikacji stref.

Projekt wentylacji i ogrzewania

Wentylacja hali przemysłowej projektowana jest z uwzględnieniem bilansu cieplnego obiektu — ciepła wydzielanego przez maszyny, procesy technologiczne i pracowników. Dla hal z dużą emisją ciepła lub zanieczyszczeń technologicznych projekt wentylacji obejmuje obliczenia wymiany powietrza, dobór central i urządzeń oraz trasy kanałów nawiewnych i wywiewnych skoordynowane z pozostałymi branżami. Projekt ogrzewania dobiera system grzewczy — nagrzewnice powietrzne, promienniki podczerwieni, ogrzewanie podłogowe — do charakteru działalności i wymagań temperaturowych w poszczególnych strefach.

Projekt ochrony przeciwpożarowej

Projekt ppoż. określa klasę odporności ogniowej konstrukcji i przegród, wymagania wobec dróg ewakuacyjnych, system oddymiania — grawitacyjny lub mechaniczny — instalację hydrantową i tryskaczową jeśli wymagana, a także podział hali na strefy pożarowe. Projekt musi być uzgodniony z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń ppoż. i w określonych przypadkach z Komendą Straży Pożarnej. Wymagania ppoż. mają bezpośredni wpływ na projekt architektoniczny i konstrukcyjny — dlatego muszą być uwzględniane od etapu koncepcji, nie dopiero na etapie uzgodnień.

Zagospodarowanie terenu — element projektu, nie dodatek

Projekt hali przemysłowej to nie tylko sam budynek — to cały teren inwestycji. Zagospodarowanie terenu obejmuje:

• Układ komunikacyjny — drogi wewnętrzne, place manewrowe dla pojazdów ciężarowych, wydzielone ciągi piesze i rowerowe, parkingi dla pracowników i gości. Promienie skrętu tirów, wymiary placów manewrowych i organizacja ruchu muszą być zaprojektowane przed wytyczeniem obrysów budynku
• Przyłącza mediów — projekt przyłączy energetycznych, gazowych, wodociągowych, kanalizacyjnych i telekomunikacyjnych uzgadniany jest z gestorami sieci przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę; warunki przyłączenia mogą wpływać na lokalizację obiektu na działce
• Gospodarka odpadami i wodami opadowymi — lokalizacja miejsc składowania odpadów, zbiorniki retencyjne lub rozsączające dla wód opadowych z dachów i placów, separatory substancji ropopochodnych z placów manewrowych
• Ogrodzenie i ochrona terenu — projekt ogrodzenia, bram wjazdowych, systemów kontroli dostępu i monitoringu zewnętrznego jako element dokumentacji zagospodarowania terenu

Wymagania środowiskowe w projekcie hali przemysłowej

Dla wielu inwestycji przemysłowych projekt budowlany poprzedzony jest postępowaniem w sprawie oceny oddziaływania na środowisko. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach wymagana jest gdy planowana działalność może znacząco oddziaływać na środowisko — poprzez emisję hałasu, drgań, zanieczyszczeń powietrza lub generowanie ścieków technologicznych.

Konieczność uzyskania decyzji środowiskowej oceniamy na samym początku planowania inwestycji. Pominięcie tego etapu lub błędna ocena konieczności postępowania środowiskowego może skutkować koniecznością wznowienia procedur administracyjnych po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę — co znacząco wydłuża harmonogram inwestycji.

Wybór technologii konstrukcji a projekt hali przemysłowej

Decyzja o technologii konstrukcji nośnej hali przemysłowej zapada na etapie koncepcji i ma wpływ na wszystkie kolejne etapy projektu. Trzy główne systemy stosowane w halach przemysłowych:

Stalowa konstrukcja nośna

Ramy stalowe lub słupowo-ryglowe zapewniają dużą swobodę w kształtowaniu rozpiętości i rozstawu słupów. Montaż elementów stalowych jest szybki, a późniejsza modyfikacja lub rozbudowa obiektu stosunkowo prosta. Projekt konstrukcji stalowej wymaga obliczenia sił wewnętrznych, doboru przekrojów i opracowania rysunków warsztatowych elementów. Konstrukcja stalowa wymaga zabezpieczenia antykorozyjnego i ognioochronnego dobranego do kategorii pożarowej obiektu.

Żelbetowa konstrukcja nośna

Słupy, belki i dźwigary żelbetowe zapewniają wysoką trwałość konstrukcji, dobrą odporność ogniową i odporność na uszkodzenia mechaniczne. Projekt konstrukcji żelbetowej obejmuje obliczenia żelbetowe, rysunki zbrojeniowe i — dla elementów prefabrykowanych — dokumentację produkcyjną. Technologia żelbetowa dobrze sprawdza się przy intensywnym ruchu wózków wewnątrz obiektu i długich planowanych okresach eksploatacji.

Konstrukcja mieszana

Połączenie żelbetowych słupów i stalowych dźwigarów dachowych lub żelbetowych elementów dolnej części budynku z lekką obudową stalową pozwala optymalizować rozwiązania pod kątem wymagań konkretnego obiektu. Projekt konstrukcji mieszanej wymaga szczególnej staranności w koordynacji węzłów łączących oba systemy.

Obszar realizacji

Projektujemy i realizujemy hale przemysłowe na terenie całej Polski. Na Śląsku — z oddziałem w Katowicach — obsługujemy inwestycje w Gliwicach, Tychach, Zabrzu, Dąbrowej Górniczej, Sosnowcu i całej aglomeracji śląskiej. W regionie łódzkim siedziba firmy w Tomaszowie Mazowieckim zapewnia sprawną obsługę projektów w Łodzi, Piotrkowie Trybunalskim i okolicach.

Najczęstsze pytania o projektowanie hal przemysłowych

Co powinien zawierać projekt hali przemysłowej?

Kompletna dokumentacja projektowa hali przemysłowej obejmuje projekt architektoniczny, projekt konstrukcyjny z obliczeniami statycznymi, projekty instalacyjne wszystkich branż (elektryczna, sanitarna, wentylacja i ogrzewanie, ppoż., niskoprądowe), projekt zagospodarowania terenu i — jeśli wymagane — projekt technologiczny lub projekt instalacji specjalistycznych. Do pozwolenia na budowę składany jest projekt budowlany; projekt wykonawczy jest bardziej szczegółowy i przeznaczony dla wykonawców robót.

Czym różni się projekt budowlany od wykonawczego?

Projekt budowlany to dokumentacja składana do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę — określa rozwiązania projektowe w zakresie wymaganym przepisami, ale nie zawiera wszystkich szczegółów potrzebnych wykonawcom. Projekt wykonawczy to uszczegółowienie projektu budowlanego: rysunki robocze, schematy instalacyjne, zestawienia materiałów i szczegóły węzłów konstrukcyjnych. Realizacja bez projektu wykonawczego wielobranżowego to ryzyko kolizji i nieścisłości ujawnianych na budowie.

Ile kosztuje projekt hali przemysłowej?

Koszt projektu wielobranżowego zależy od skali obiektu, liczby branż instalacyjnych, złożoności wymagań technicznych i konieczności sporządzenia dodatkowej dokumentacji — technologicznej, środowiskowej lub specjalistycznej. W modelu generalnego wykonawstwa koszt projektu jest wliczony w łączną wycenę inwestycji. Wycenę przygotowujemy po rozmowie o wymaganiach i zapoznaniu się z działką.

Czy projekt hali przemysłowej wymaga decyzji środowiskowej?

Zależy od planowanej działalności. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach wymagana jest dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko — wykaz takich przedsięwzięć określa rozporządzenie Rady Ministrów. Oceniamy konieczność uzyskania tej decyzji na etapie wstępnej analizy inwestycji. Jeśli jest wymagana, jej uzyskanie może trwać 3–6 miesięcy i musi poprzedzać złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.

Jak długo trwa uzyskanie pozwolenia na budowę hali przemysłowej?

Przy kompletnej dokumentacji projektowej urząd ma 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę — w praktyce termin ten jest zazwyczaj dotrzymywany lub zbliżony. Do tego dochodzi czas sporządzenia projektu budowlanego (2–4 miesiące) i uzyskania uzgodnień branżowych poprzedzających złożenie wniosku. Łącznie etap projektowania i uzyskania pozwolenia to zazwyczaj 4–7 miesięcy, a przy konieczności uzyskania decyzji środowiskowej — 7–12 miesięcy.

Czy system zaprojektuj i wybuduj jest korzystny dla inwestora?

Tak — szczególnie przy złożonych inwestycjach przemysłowych. System zaprojektuj i wybuduj oznacza, że generalny wykonawca odpowiada zarówno za projekt, jak i za jego realizację. Eliminuje to ryzyko rozbieżności między dokumentacją a wykonaniem i koncentruje odpowiedzialność w jednym miejscu. Inwestor zarządza jedną umową zamiast osobnymi relacjami z biurem projektowym i firmą budowlaną.

Zapytaj o projekt hali przemysłowej

Planujesz halę przemysłową i chcesz omówić wymagania projektowe? Skontaktuj się z nami — przeanalizujemy potrzeby inwestycji i przygotujemy wstępną wycenę projektu i realizacji. Joka Budownictwo Sp. z o.o. to generalny wykonawca z ponad 30-letnim doświadczeniem w projektowaniu i budowie obiektów przemysłowych.