Joka Budownictwo Sp. z o.o. projektuje i realizuje hale produkcyjne jako generalny wykonawca od 1995 roku. Projektowanie hali produkcyjnej to znacznie więcej niż rysunki architektoniczne — to wielobranżowa dokumentacja koordynująca architekturę, konstrukcję, instalacje technologiczne i ogólnobudowlane w jeden spójny projekt. Prowadzimy cały proces projektowy w imieniu inwestora, a następnie realizujemy obiekt na podstawie własnej dokumentacji. Taki model eliminuje rozbieżności między projektem a wykonaniem i daje inwestorowi jeden punkt odpowiedzialności przez cały czas inwestycji.

Dlaczego projektowanie hali produkcyjnej zaczyna się od technologii?

Hala magazynowa projektowana jest od powierzchni i wysokości składowania. Hala produkcyjna projektowana jest od wymagań technologicznych — i to zasadnicza różnica, która przekłada się na cały proces projektowy.

Wymagania technologiczne determinują projekt zanim architekt narysuje pierwszą ścianę:

• Suwnica — jej nośność i rozpiętość określają rozstaw słupów i przekrój dźwigarów. Zmiana parametrów suwnicy po zakończeniu projektu konstrukcji to poważna i kosztowna korekta dokumentacji
• Maszyny i urządzenia — ich gabaryty i ciężary wyznaczają układ przestrzenny stref produkcyjnych, szerokość ciągów komunikacyjnych i lokalizację bram wjazdowych
• Fundamenty specjalne — maszyny dynamiczne, prasy i centra obróbcze wymagają fundamentów izolowanych od reszty posadzki; ich projekt musi poprzedzać projekt posadowienia hali
• Media technologiczne — trasy sprężonego powietrza, kanalizacji przemysłowej i odciągów miejscowych projektowane są równolegle z układem instalacji budowlanych, żeby uniknąć kolizji w przestrzeni
• Kategoria pożarowa i strefy Ex — materiały stosowane w produkcji i substancje emitowane w procesie technologicznym określają wymagania pożarowe, wentylacyjne i klasę instalacji elektrycznych na etapie koncepcji

Im więcej inwestor wie o swojej technologii na starcie projektu, tym trafniejsza i tańsza w eksploatacji hala na końcu.

Etapy projektowania hali produkcyjnej

Etap 1 — zbieranie wymagań i program funkcjonalny

Przed projektem przeprowadzamy szczegółową analizę wymagań inwestora: jakie procesy będą prowadzone w hali, jakie maszyny i urządzenia, jakie media i w jakich ilościach, jak zorganizowany przepływ materiałów, komponentów i wyrobów gotowych, czy planowana jest suwnica i o jakich parametrach, jakie wymagania sanitarne lub środowiskowe wynikają z profilu produkcji. Na tej podstawie powstaje program funkcjonalny — dokument opisujący wymagania wobec obiektu zanim zostanie sporządzona pierwsza dokumentacja projektowa.

Etap 2 — koncepcja architektoniczno-funkcjonalna

Koncepcja to pierwszy rysunek — układ stref produkcyjnych, technicznych i socjalnych, orientacja obiektu na działce, lokalizacja wejść i bram, wstępny schemat konstrukcyjny. Na tym etapie rozstrzygamy kluczowe pytania: jak duża hala, jak wysoka, jaki rozstaw słupów, gdzie część biurowa, jak zorganizowany dojazd dla dostawców i pracowników. Koncepcja podlega uzgodnieniu z inwestorem przed przejściem do projektu budowlanego.

Etap 3 — projekt budowlany

Projekt budowlany to dokumentacja składana do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Obejmuje architekturę, konstrukcję i rozwiązania instalacyjne w zakresie wymaganym przepisami. Musi być sporządzony przez projektantów z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi we wszystkich branżach. Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę projekt wymaga uzgodnień — m.in. z rzeczoznawcą ppoż., a w zależności od specyfiki inwestycji również z innymi organami i gestorami sieci.

Etap 4 — projekt wykonawczy wielobranżowy

Projekt wykonawczy to dokumentacja przeznaczona dla wykonawców — znacznie bardziej szczegółowa niż projekt budowlany. Obejmuje rysunki robocze wszystkich branż: architekturę, konstrukcję, instalacje elektryczne, sanitarne, wentylację i ogrzewanie, instalacje ppoż., niskoprądowe i teletechniczne oraz instalacje technologiczne specyficzne dla danej branży. Kluczowym wyzwaniem na tym etapie jest koordynacja między branżami — trasy instalacji muszą być skoordynowane z elementami konstrukcji i ze sobą nawzajem, żeby uniknąć kolizji na budowie.

Etap 5 — projekt technologiczny i fundamentów specjalnych

Dla hal produkcyjnych z maszynami wymagającymi fundamentów specjalnych lub instalacji technologicznych wykraczających poza standardowy zakres sporządzamy dodatkową dokumentację: projekt technologiczny opisujący rozmieszczenie maszyn, trasy mediów i wymagania wobec podłogi oraz projekt fundamentów specjalnych pod poszczególne urządzenia. Dokumentacja ta jest opracowywana w ścisłej współpracy z dostawcą maszyn i musi być gotowa zanim ruszy projekt posadowienia hali.

Koordynacja wielobranżowa — największe wyzwanie projektowe

Hala produkcyjna to jeden z najbardziej złożonych obiektów budowlanych pod względem wielobranżowej koordynacji projektu. W przestrzeni między podłogą a dachem hali muszą się zmieścić i działać sprawnie:

• elementy konstrukcji nośnej — słupy, dźwigary, płatwie, stężenia
• tory jezdne suwnicy i sama suwnica w pozycji roboczej
• centrale wentylacyjne, kanały nawiewne i wywiewne, odciągi miejscowe
• instalacja elektryczna — kable zasilające maszyny, oświetlenie, szynoprzewody
• instalacja sprężonego powietrza — rurociągi zbiorcze i punkty poboru
• instalacja ppoż. — hydranty, tryskacze, okna oddymiające
• instalacja niskoprądowa — monitoring, systemy alarmowe, komunikacja

Kolizja między instalacją a elementem konstrukcji odkryta na budowie to kosztowna i czasochłonna korekta. Wykryta na etapie projektu wykonawczego — to kilka godzin pracy projektanta. Dlatego traktujemy koordynację wielobranżową jako jeden z kluczowych elementów procesu projektowego, a nie jako formalność.

Obsługa administracyjna — pozwolenia i uzgodnienia

Uzyskanie pozwolenia na budowę hali produkcyjnej wymaga sprawnego przeprowadzenia przez procedury administracyjne, które dla złożonych inwestycji przemysłowych mogą być wieloetapowe:

• Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach — wymagana gdy planowany proces produkcyjny może oddziaływać na środowisko: emisja hałasu, pyłów, substancji chemicznych do powietrza lub ścieków technologicznych. Uzyskanie tej decyzji musi poprzedzać wniosek o pozwolenie na budowę
• Uzgodnienia ppoż. — projekt musi być uzgodniony z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń ppoż.; dla obiektów z instalacjami lakierniczymi lub specyficznym towarem pożarowo niebezpiecznym wymagane może być uzgodnienie z Państwową Strażą Pożarną
• Uzgodnienia z gestorami sieci — warunki przyłączenia prądu, gazu, wody, kanalizacji i telekomunikacji muszą być uzyskane przed złożeniem projektu do urzędu
• Pozwolenie na budowę — po złożeniu kompletnej dokumentacji czas oczekiwania na decyzję wynosi zazwyczaj 1–3 miesiące

Prowadzimy całą procedurę administracyjną w imieniu inwestora — od złożenia pierwszych wniosków po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie po zakończeniu budowy.

Gdzie projektujemy i realizujemy hale produkcyjne?

Projektujemy i realizujemy hale produkcyjne na terenie całej Polski. Na Śląsku — z oddziałem w Katowicach — obsługujemy inwestycje w Gliwicach, Tychach, Zabrzu, Dąbrowej Górniczej, Sosnowcu i całej aglomeracji śląskiej. W regionie łódzkim siedziba firmy w Tomaszowie Mazowieckim zapewnia sprawną obsługę projektów w Łodzi, Piotrkowie Trybunalskim i okolicznych gminach.

Najczęstsze pytania o projektowanie hal produkcyjnych

Ile kosztuje projekt hali produkcyjnej?

Koszt projektu wielobranżowego hali produkcyjnej zależy od skali obiektu, liczby branż instalacyjnych i złożoności wymagań technologicznych. Projekt hali z instalacjami technologicznymi specjalistycznymi, fundamentami specjalnymi i wymaganiami środowiskowymi jest bardziej pracochłonny niż projekt prostej hali montażowej. W modelu generalnego wykonawstwa koszt projektu jest częścią łącznej wyceny inwestycji — nie jest fakturowany osobno jako odrębna usługa.

Jak długo trwa projektowanie hali produkcyjnej?

Projekt koncepcyjny i uzgodnienia z inwestorem zajmują 2–4 tygodnie. Projekt budowlany i wykonawczy wielobranżowy — 2–4 miesiące w zależności od skali i złożoności. Jeśli wymagana jest decyzja środowiskowa, jej uzyskanie może trwać 3–6 miesięcy i musi poprzedzać projekt budowlany. Łącznie etap projektowania i uzyskania pozwolenia na budowę to zazwyczaj 4–8 miesięcy.

Czy inwestor musi dostarczyć dane techniczne maszyn przed projektem?

Tak — im wcześniej, tym lepiej. Kluczowe parametry, które muszą być znane przed projektem konstrukcji, to gabaryty i ciężar maszyn, wymagania wobec fundamentów (obciążenia statyczne i dynamiczne), zapotrzebowanie na media (prąd, sprężone powietrze, woda, gaz) i wymagania montażowe. Dane techniczne maszyn, które nie są jeszcze zakupione, można dostarczyć w formie kart katalogowych lub specyfikacji technicznej od dostawcy. Zmiany w parametrach maszyn po zakończeniu projektu fundamentów specjalnych są kosztowne.

Co to jest projekt technologiczny hali produkcyjnej?

Projekt technologiczny to dokumentacja opisująca rozmieszczenie maszyn i urządzeń w hali, trasy mediów technologicznych, wymagania wobec posadzki i fundamentów oraz organizację przestrzeni produkcyjnej. Jest opracowywany zazwyczaj przez technologa branżowego — specjalistę znającego dany proces produkcyjny — w ścisłej współpracy z projektantem budowlanym. Projekt technologiczny poprzedza i warunkuje projekt budowlany hali.

Czy można zmienić projekt hali produkcyjnej w trakcie budowy?

Zmiany w trakcie budowy są możliwe, ale kosztowne — szczególnie gdy dotyczą konstrukcji lub instalacji już wykonanych. Zmiany w zakresie wymagającym korekty pozwolenia na budowę wymagają uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia, co wydłuża harmonogram. Dlatego staramy się szczegółowo uzgodnić projekt przed jego zatwierdzeniem — żeby zmiany były na papierze, nie na budowie.

Czy Joka Budownictwo realizuje projekt i budowę w systemie zaprojektuj i wybuduj?

Tak — i jest to nasz standardowy model działania. W systemie zaprojektuj i wybuduj inwestor podpisuje jedną umowę obejmującą projektowanie i realizację. Generalny wykonawca odpowiada za projekt i za jego wykonanie — co eliminuje rozbieżności między dokumentacją a realizacją i koncentruje odpowiedzialność w jednym miejscu. Inwestor nie musi koordynować biura projektowego i firmy budowlanej osobno.

Zapytaj o projekt hali produkcyjnej

Planujesz halę produkcyjną i chcesz omówić wymagania projektowe? Skontaktuj się z nami — przeanalizujemy potrzeby technologiczne Twojej inwestycji i przygotujemy wstępną wycenę projektu i realizacji. Joka Budownictwo Sp. z o.o. to generalny wykonawca z ponad 30-letnim doświadczeniem w projektowaniu i budowie hal produkcyjnych.